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Immobilien-Rendite berechnen
Du möchtest die Rentabilität einer Immobilieninvestition prüfen? Dieser Rechner hilft dir dabei, die Brutto- und Nettorendite zu ermitteln. Trage den Kaufpreis der Immobilie, die jährlichen Mieteinnahmen und die jährlichen Nebenkosten ein, um die Rendite zu berechnen.
- Bruttorendite
- 4 %
- Nettorendite
- 3,33 %
Formel: Bruttorendite = Jährliche Mieteinnahmen ÷ Kaufpreis × 100. Nettorendite = (Jährliche Mieteinnahmen − Jährliche Nebenkosten) ÷ Kaufpreis × 100. Der Rechner läuft vollständig in deinem Browser – deine Eingaben werden nirgends gespeichert oder übertragen.
So berechnest du die Rendite deiner Immobilie
Die Bruttorendite gibt an, wie viel Prozent der Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie stehen, ohne Berücksichtigung der Nebenkosten. Sie ist ein erster Indikator für die Rentabilität. Die Nettorendite ist aussagekräftiger, da sie die jährlichen Nebenkosten von den Mieteinnahmen abzieht, bevor sie ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt wird. Eine höhere Nettorendite bedeutet eine profitablere Investition.
Was der Rechner nicht berücksichtigt
Dieser Rechner bietet eine grundlegende Einschätzung der Rendite. Er berücksichtigt jedoch keine weiteren Faktoren wie Finanzierungskosten (Zinsen, Tilgung), Instandhaltungskosten, Wertsteigerung der Immobilie, Leerstandsrisiko, Steuern oder Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklerprovision). Diese Faktoren können die tatsächliche Rentabilität erheblich beeinflussen und sollten bei einer detaillierten Analyse immer mit einbezogen werden.
Rechenbeispiel
Kaufpreis der Immobilie: 250.000 €, Jährliche Mieteinnahmen: 10.000 €, Jährliche Nebenkosten: 1.500 € → Bruttorendite: 4 %, Nettorendite: 3,4 %.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite betrachtet nur die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettorendite zieht zusätzlich die jährlichen Nebenkosten von den Mieteinnahmen ab, bevor sie die Rentabilität berechnet, und ist somit präziser.
Welche Nebenkosten sollte ich berücksichtigen?
Zu den jährlichen Nebenkosten zählen typischerweise Grundsteuer, Versicherungen, Verwaltungskosten, nicht umlegbare Betriebskosten und gegebenenfalls Rücklagen für Instandhaltung. Achte darauf, alle relevanten Kosten zu erfassen.
Ist eine hohe Rendite immer gut?
Eine hohe Rendite ist grundsätzlich wünschenswert, aber sie sollte immer im Kontext des Risikos und der Lage der Immobilie betrachtet werden. Eine sehr hohe Rendite kann auch auf höhere Risiken oder einen schlechteren Zustand der Immobilie hinweisen.
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Der Rechner ersetzt keine Beratung im Einzelfall. Alle Angaben ohne Gewähr.